«Гражданство через инвестиции»

Получить турецкое гражданство можно, инвестировав в недвижимость страны $250 000 (после 13 июня 2022 года – $400 000). В реальности сумма, которую необходимо вложить, больше пороговой (об этом расскажем далее). Ориентировочно через 6 месяцев после оформления ТАПУ (свидетельство о праве собственности) иностранцу выдаётся паспорт. Сдавать экзамен по турецкому языку при этом не нужно. Ограничения по длительности пребывания в стране отсутствуют. Подтверждать происхождение средств нет необходимости. Отметим, что для более быстрого прохождения всех процедур местные эксперты рекомендуют обратиться к адвокатам (их услуги совокупно обходятся в 5 000 евро). 

ВНЖ с последующей натурализацией

Второй способ стать гражданином Турции предполагает получение специального ВНЖ (не туристического), который в дальнейшем (через 5 лет) позволяет иностранцам, сдавшим экзамен на владение турецким, претендовать на получение паспорта.

Этот тип вида на жительство ранее выдавался при покупке любой жилой недвижимости или даже при долгосрочной аренде. Но не так давно условия ужесточились – для оформления резидентства теперь нужно вложить сумму не ниже $75 000 в 30 крупных городах, в том числе, Анкаре, Стамбуле, Анталье, Измире, Мерсине, и от $50 000 в небольших городах и посёлках. Бодрум и Фетхие относятся к первой группе, так как находятся в юрисдикции муниципалитета Муглы. Пока неясен статус Аланьи. Город с населением чуть больше 300 тысяч не является крупным, однако это популярный туристический центр и, вероятнее всего, будет отнесён к первой группе. 

Закон о введении минимального размера инвестиций для получения данного типа ВНЖ пока не вступил в силу, однако, по словам локальных экспертов, сотрудники миграционной службы уже активно применяют его.

Подчеркнём, действие этих правил не распространяется на туристический тип ВНЖ, который выдаётся сроком на 2 года без права в дальнейшем претендовать на гражданство. Этот ВНЖ можно получить при покупке квартиры (без ограничения суммы), либо при долгосрочной аренде. Туристический вид на жительство позволяет свободно находиться в Турции столько, сколько необходимо.  Его обладатель может открыть счёт в банке, отдать ребёнка в школу или детский сад, воспользоваться медицинскими услугами в рамках страхового договора.

Покупка недвижимости для получения гражданства

Застройщики и агентства стремятся предложить покупателям оптимальные объекты, как удовлетворяющие условиям для получения турецкого паспорта, так и выгодные с точки зрения инвестиций или собственного проживания. Однако порой совместить эти критерии не так просто.

Кадастровая не равно рыночная

При рассмотрении объекта для включения в программу учитывается его кадастровая стоимость, которая может существенно отличаться от рыночной.

Прописанная в кадастровой ведомости сумма может составлять минимум 35% от рыночной. В регионах, в которых застройщики давно ориентируются на программы для иностранцев, например, в Стамбуле, 90% объектов с не заниженной или не столь заниженной стоимостью по кадастру. В Анталье, Аланье и других приморских регионах преобладают квартиры и дома, стоимость которых существенно меньше кадастровой.

Таким образом, при нынешнем лимите в $250 000 (до повышения), риелторы Антальи советуют приобретать объект или объекты ориентировочно на $600 000. В этом случае кадастровая стоимость будет не ниже необходимого порога. По словам агентов, зачастую самые непривлекательные с потребительской точки зрения дома имеют самую высокую кадастровую стоимость. Хотя бывают и приятные исключения. Например, недавно клиент одного из агентств приобрёл виллу за 250 000 евро ($270 000), и её реальная цена совпала с той, которая отражена в ведомости.

Если значительно превышающей лимит суммой клиент не располагает, существует вариант приобретения квартиры или дома у собственника-турка, владеющего недвижимостью не менее 5 лет. Местный продавец, по словам риелторов, может указать «нужную» кадастровую стоимость. 

Некоторые идут по пути приобретения нескольких объектов (например, двух-трёх квартир), совокупная кадастровая стоимость которых равна требуемым $250 000-$400 000. В этом случае собственники также должны быть гражданами Турции, но владеть имуществом в течение 5 лет до продажи необязательно. Однако есть другой нюанс: все те, кому ранее принадлежали эти объекты, не должны быть соотечественниками покупателя.

Коммерческая недвижимость

Если есть средства, целесообразно приобрести отдельно объект для получения гражданства (который может приносить доход) и отдельно для собственного круглогодичного или сезонного проживания. Так, местные агентства советуют обратить внимание на коммерческую недвижимость. Скажем, 2 павильона в торговом центре на завершающей стадии строительства в Анталье обойдутся в $400 000. То есть, кадастровая стоимость достигнет достаточных до середины июня 2022 года $250 000. При этом гарантированная доходность такой недвижимости составит до 8% годовых в евро или долларах. В Стамбуле также разнообразно предложение объектов в торговых, офисных центрах, отелях с гарантированной ежегодной доходностью 5-7% в долларах или лирах.

Иммиграция в Турцию из России привлекает интерес к жизни, бизнесу, обучению и работе. Вероятность получения гражданства относительно проста, переезд и адаптация не представляют большой трудности.

Турецкие власти всячески поощряют приобретение недвижимости иностранцами. Одна из мер, способствующих увеличению продаж – возможность получить гражданство при покупке жилья. Поправки в торгах, получение паспорта для инвестиций, принесли выгоду и государству, и иностранцам. Турция получила прирост капитала и высокие доходы застройщиков, иностранцев – возможность быстрого получения гражданства и связанных с ним преимуществ.

Турецкая программа «Гражданство при покупке недвижимости»

Программа получения гражданства за инвестиции в Турции действует с 2017 года. В начале для получения паспорта было необходимо приобрести недвижимость на миллион долларов. Однако желающих получить паспорт таким способом оказалось немного. Позже, в 2018 году, инвестиционный порог снизили до 250 тысяч долларов. Количество претендентов на турецкое гражданство резко возросло, за два года 6700 инвесторов стали гражданами Турции и вложили в экономику около двух миллиардов долларов. Программа пользуется большим спросом в странах Ближнего Востока (Иран, Ирак, Афганистан, Египет) и странах СНГ.  Многие граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана выбирают эту программу для иммиграции.

Турецкий паспорт – не самый престижный: он не дает безвизового доступа в шенгенскую зону, Великобританию, США и Канаду. Несмотря на это, турецкие власти смогли добиться высокого спроса и больших объемов привлеченного капитала. Другие страны, предлагающие гражданство за инвестиции, запрашивают куда большие деньги, нежели Турция. Относительно небольшая сумма капиталовложения делает Турцию особенно привлекательной.

Иммиграция в Турцию из России на ПМЖ: порядок получения гражданства

При получении гражданства через инвестиции не нужно сдавать экзамен по турецкому языку, давать присягу или проходить дополнительные собеседования. Порядок действий следующий:

Подбор и покупка объекта недвижимости.

Подготовка документов.

Оформление бумаг на покупку недвижимости.

Получение вида на жительство.

Подача заявления на гражданство.

Получение паспорта.

Преимущества получения гражданства с помощью покупки недвижимости:

Экономия времени: гражданство можно получить за 3-6 месяцев. Для сравнения: при получении гражданства через замужество процесс может растянуться на три года.

При покупке недвижимости можно получить гражданство на ближайших родственников: супруг или супруга, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные дети-инвалиды старше 18 лет. Документы на всех членов семьи подаются вместе.

Экономическая выгода и возвратность инвестиций: купленный объект можно сдавать в аренду, а через три года после покупки – продать, сохранив паспорт.

Возможность сохранить гражданство России.